Nieuws
Als bekend (?) is er door de gemeenteraad van Oldenzaal op 7 juli 2025 een motie aangenomen om de okatie van de voormalige Windroos aan de Bentheimerstraat na beëindiging van de opvangfunctie te bestemmen voor gemengde woningbouw. Gevraagd wordt om op tijd te starten met het maken van plannenvoor woningbouw in meerdere verdiepingen. Daarbij dient te worden gezocht naar een mix van betaalbare koop- en huurappartementenvoor senioren alsmede voor jongeren. Tevens wordt gesteld dat voor dit project nadrukkelijk de samenwerking met de WBO gezocht moet worden.
Deze motie , sterk ingegeven door de inspanning van onze vereniging, dient op enig moment natuurlijk wel tot daadwerkelijke verdere actie te leiden. Hoe staat het daarmee? Als lokale vereniging hebben we bnadrukkelijk -weer- het contact gezocht met de WBO. Na aanvankelijk optimistische inschattingen onzerzijds hebben we toch weer te horen gekregen dat de WBO niet wil/kan instappen. Een keuze die we te respecteren hebben maar waar we natuurlijk geen genoegen mee hebben kunnen nemen. We gaan dan ook het vervolggesprek met de WBO aan en daarnaast op zoek naar alternatieven. Zo heeft Knarrenhof recent in een nieuwsbrief laten weten bezig te zijn met het oprichten van een huurfonds. Dat betreft dan wel woningen in de zgn middenhuurklasse (€800 - €1200 / maand) en geen sociale huur.
Nu de stellingname van de WBO duidelijk is, is het ook de vraag hoe de motie, waarin aan WBO immers een sleutelrol werd toegdicht, nu moet worden gelezen. Met die vraag hebben we de lokale politieke partijen benaderd en voeren daraomtrent met hen gesprekken. Het algehele beeld uit die gesprekken is wel dat men het initiatief (en de stijgende noodzaak!) van adekwate seniorenhuisvesting onderschrijft en steunt. Ook recent is nog eens duidelijk geworden (zie en luister naar het politiek forum van maandag 2 februari jl) dat de woningbouwbeghoefte in Oldenzaal vooral sterk wordt ingekleurd door de vergrijzing.
Ander vermeldenswaardig bericht is dat we recent als lokale vereniging hebben deelgenomen aan een workshop met de toitel "van bod naar plot". vanuit zeer diverse deelnemers met uiteenlopende achtergronden hebben we ons over de kaart van Oldenzaal gebogen en geprobeerd "vlekken" aan te wijzen waar woningbouw voor senioren, gegeven de aanwezige voorzieningen / leeftijdsopbouw planologisch het meest geschikt zou zijn. Dat leverde, naast het centrum van Oldenzaal, een viertal "vlekken" op. Deze zijn terug te vinden op de bijgaande foto.
Enige tijd geleden heeft Dennis Bouwman, adviseur van het landelijke Aanjaagteam Wonen welzijn Zorg voor Ouderen ons hof bezocht, als voorbeeld van een passend woonconcept voor senioren, en een interview gehad met Jan de Klepper en Hedy en Ron Ensink. Dat interview (in de vorm van een zgn. podcast) is recentelijk verschenen en kan worden beluisterd via de volgende link:
https://open.spotify.com/episode/21C7lziS4EMw2rrU6Tc9Zh
Ook is het terug te vinden op de website van het aanjaagteam: https://www.aanjaagteamwwzo.nl/
De voorpagina van de Tubantie kopte op 24 november alsvolgt: "Ouderencomplexen voor betere woningmarkt" . Met als begeleidende subkop "Overijssel wil budget ophogen naar 15 miljoen Euro".
Uiteraard zijn wij daar als lokale voorvechter van collectieve woonvormen voor senioren erg blij mee. Het bewijst in ieder geval dat dat wat wij al jaren bepleiten, meer woningbouw gericht op de specifieke vereisten van senioren, meer en meer tot het collectieve bewustzijn is doorgedrongen. Als voorbeeld in het artkel wordt een project in Delden vermeld: 41 seniorenwoningen in een complex inclusief een ontmoetingsruimte die ook in/door de buurt gebruikt mag worden. Dat lijkt heel erg veel op het concept van Knarrenhof / Noabershof Olnzl. Er zijn echter wel een aantal opvallende verschillen te benoemen in vergelijkig met ons streven naar een tweede hof in Oldenzaal. In de eerste plaats is dat de omvang van het het complex. In delden gaat het om 41 woningen, in Oldenzaal zal het -in de huidige planning op onze favoriete lokatie aan de bentheimerstraat- om hooguit 25 tot 30 woningen gaan. Een tweede belangrijk verschil is dat het complex in Delden wordt gebouwd door / met de woningcorporatie. Dat betekent dat er dus sprake is van -deels- huurwoningen. Een wens die we ook in Oldenzaal hebben, ware het niet dat....... de woningbouwvereniging WBO heeft laten weten niet in dergelijke, qua volume kleine projecten, te kunnen investeren. Een standpunt dat we uiteraard zeer betreuren maar hebben te respecteren, ondanks dat het in andere gemeenten van ons land wel lukt om samen te ontwikkelen.
Niettemin blijkt dat we het tij nog steeds mee hebben. Onze ambitie staat dan ook nog stevig overeind: er moet een volgend hof komen in Oldenzaal. Daar werken we dan ook hard aan, het kost alleen erg veel tijd om tot een toegewezen lokatie te komen, het kost ook veel tijd om te realiseren.
Er is weer een hoopvolle volgende stap gezet! In de raadsvergadering van 7 juli jl is er, op initiatief van WG Oldenzaal, een motie aangenomen om op de door ons gedroomde lokatie voor een tweede hof in Oldenzaal, de voormalige Windroos aan de bentheimerstraat, een mix van betaalbare koop- en huurappartementen voor senioren alsmede voor jongeren te gaan realiseren. De motie roept het college op om op tijd te gaan starten met het maken van plannen voor woningbouw in meerdere verdiepingen.
Als lokale vereniging Noabershof Olnzl ijveren we al langer voor het realiseren van een tweede hof in Oldenzaal. Dat deze lokatie daarbij onze grote belangstelling heeft is een direct gevolg van een al langer lopend contact met de direct omwonenden. Al enkele jaren geleden zijn we door hen benaderd met de vraag dat áls er iets op deze lokatie ontwikkeld gaat worden of dat dan een zogenaamd Knarrenhof / Noabershof kan zijn. Het lijkt er dus op dat met de aangenomen motie van WG Oldenzaal dat weer een stapje dichterbij is gekomen.
Als Noabershof Olnzl zien we de -politieke en bestuurlijke- realiteit onder ogen. Een realiteit die sterk in de richting gaat van betaalbaar bouwen voor zowel senioren als jongeren. In de woonvorm zoals wij die voorstaan is dan ook zeker ruimte voor samenwonen van senioren en jongeren. Daarbij past wel de kanttekening dat samenwonen in deze collectieve woonvorm alleen succesvol zal zijn als beide leeftijdsgroepen ook daadwerkelijke betrokkenheid op elkaar laten zien.
Hoe gaat het nu verder? Om te beginnen zal de lokatie vrij moeten komen voor deze woonbestemmming. Dat kan pas als er voor de thans gehuisveste Oekrainers een alternatief is gevonden. Vooralsnog geldt deze opvanglokatie tot en met 2026. Niettemin kan de gemeente op tijd starten met de voorbereidingen om woningbouw op deze lokatie tezijnertijd mogelijk te maken en het plan tegen die tijd gereed te hebben. Dat gaat veel kostbare tijd opleveren.
Voor Noabershof Olnzl is het nu zaak om, tesamen met expertise vanuit de landelijke Stichting Knarrenhof, met de gemeente om de tafel te gaan. En niet alleen met de gemeente maar zeker ook met de lokale woningbouwvereniging WBO. Deze is nl in de genoemde motie nadrukkelijk vermeld als samenwerkingspartner. Wat Noabershof Olnzl betreft is de WBO een al langer gewenste partner, met name voor de realisatie van (sociale) huurwoningen in een hof. Helaas is dat in het eerste Oldenzaalse hof, de Thijsniederhof, niet gelukt maar "gewapend" met ervaringen van samenwerking vanuit andere gemeenten zou het ook bij dit tweede hof moeten lukken.
Met dank aan WG Oldenzaal en de totale raad van de gemeente Oldenzaal gaan wij, als lokale vereniging Noabershof Olnzl, nu in volle vaart verder met het realiseren van onze ambitie: in elke wijk van Oldenzaal een noabershof.